O Sale & Leaseback é uma das operações financeiras com lastro imobiliário mais conhecidas do mundo e que vem ganhando força no Brasil.
Galpões industriais: presente para o futuro de seus investimentosO mercado de investimento imobiliário voltado a imóveis de operações logísticas e industriais é relativamente novo se comparado a outras modalidades. Ainda que a comercialização de galpões industriais exista há bastante tempo, somente recentemente que as empresas notaram que seria mais vantajoso alugar um imóvel deste porte do que construí-lo e mantê-lo com recursos próprios (que poderiam ser utilizados em sua operação). E para investidores imobiliários, ter seu imóvel locado para grande empresa é a base para o sucesso do investimento.
Investir no mercado imobiliário corporativo sempre proporciona grande rentabilidade.
Investir no mercado imobiliário corporativo é sempre uma grande alternativa para quem deseja obter bons rendimentos proporcionados pelos ganhos com locação que podem chegar a 11,5% ao ano + o reajuste do IGP-M. O mercado imobiliário corporativo, especialidade da Patrinvest, traz ainda melhores resultados considerando principalmente o valor das operações e o reajuste anual no preço das locações.
Ou seja, para o investidor, além da rentabilidade proporcionada pela valorização do imóvel e pelo aluguel recebido mensalmente, há também o reajuste anual do IGP-M. Por isso, ainda que o mercado de venda não esteja em seus melhores dias, o aumento no preço da locação vai garantir um cap rate maior ou, em outras palavras, mais rentabilidade.
Investir no mercado imobiliário pode ser considerado também um investimento seguro, pois ainda que a economia esteja passando por momentos difíceis, a oscilação no preço dos imóveis é pequena. Portanto, para o investidor, não haverá perdas de rentabilidade.
Mas é preciso tomar cuidado: Se a economia vai mal, o negócio do locatário também pode estar neste ritmo. Portanto, é preciso tomar muito cuidado na hora de aumentar o preço do aluguel pois tão importante quanto ter boa rentabilidade, é ter o inquilino e seu negócio se valorizando. O inquilino é seu parceiro.
A Patrinvest atua na intermediação das transações de compra e venda de imóveis corporativos especialmente para quem busca investir no mercado imobiliário, trabalhando de forma imparcial e sigilosa, garantindo transações seguras.
Conheça algumas alternativas de investimento em imóveis corporativos:
Para mais detalhes sobre investimento no mercado imobiliário, acesse este link.
Claro que é da natureza humana cada um puxar a brasa para sua sardinha. Porém, comparar este dois ativos é como colocar na balança laranjas de um lado e melão do outro e tentar equilibrar o peso. Impossível, são investimentos diferentes cada qual com suas idiossincrasias.
Não tenho pretensões de desenvolver aqui sofisticadas analises do universo econômico, suas causas e efeitos. Pretendo sim apresentar um comparativo que eventualmente pode derramar um pouco de luz e de forma simplista estabelecer comparações.
Para começar, o que produz riqueza é trabalho. Dinheiro é expressão de riqueza, não riqueza em si. Se o mercado financeiro está pagando 14% ao ano a alguém, há em algum lugar outra pessoa(s) trabalhando para que este excedente se materialize no mundo físico, senão é dinheiro escritural. Se a sua intenção é colocar um milhão de reais no banco e reinvestir reiteradamente os juros e correções oriundos deste capital, de fato não há nada melhor que o investimento financeiro. Por outro lado, se pretende viver de renda, é preciso comprar um imóvel ou algum ativo que renda dividendos.
Em hipótese simples você coloca R$1 milhão no banco com rendimento de 1% ao mês ou R$10.000 reais por mês. Sacados durante o período seu poder de compra mensalmente diminuirá corroído pela inflação. A cada ano no final do período, tanto seu capital inicial quanto seu rendimento terão decrescido. No imóvel o aluguel de R$ 10 mil por mês será corrigido pela inflação no 13º mês. Desta forma ano a ano seu poder de compra continua o mesmo, além da valorização do imóvel que em alguns casos é o melhor da festa.
Ai você me pergunta:
– Se o banco e o imóvel tem segurança e liquidez, no caso do imóvel não poderia ser menor se ele ficar vago diminuindo assim a minha receita ? A resposta é sim, mas existem mecanismos para mitigar estes riscos. Isto a gente fala num próximo vídeo.
Por Paulo Roberto Almeida Lima
Vídeo apresentado por Jay Araújo
