Com a economia brasileira estagnada, diversos setores perderam suas perspectivas imediatas de crescimento. Para o mercado imobiliário corporativo, a situação não é diferente. Porém, há indícios, sinalizados por aquisições realizadas por grandes grupos de investidores, de que o ano de 2017 será de crescimento para este mercado.
Investir no mercado imobiliário faz o investidor se ater ao preço de compra e ao percentual de rentabilidade conquistado com a venda do mesmo após valorização. Mas investir neste mercado, especialmente em imóveis comerciais, gera rentabilidade muito superior à esperada. O percentual resultante do valor da locação pelo valor atual da venda, o cap rate, representa a rentabilidade mensal que os imóveis podem conseguir. Assim, quanto maior o número, melhor a rentabilidade. Além disso, não estão inclusos a correção anual da locação baseada em índices (IGPM, por ex) e nem a rentabilidade com a venda.
Na hora de realizar investimento imobiliário em imóveis comerciais, siga algumas simples recomendações para que a boa rentabilidade seja alcançada:
Vocação do imóvel: Se o imóvel estiver vazio (sem locatário), analise a região em que ele se encontra antes de realizar o investimento. Eventualmente será necessário realizar adaptações em sua estrutura para adequá-lo à região e aos perfis dos inquilinos que o utilizarão. Tal adaptação, além de promover o aperfeiçoamento estrutural, também requalifica seu perfil, aumentando seu valor;
Regularização: Utilize uma consultoria imobiliária para certificar-se sobre o status de regularização do imóvel;
Potencial de valorização: Certifique-se se a região em que o imóvel se encontra sofrerá adaptações nos próximos anos, como:
• Construção de novas torres;
• Infraestrutura de transporte público;
• Desenvolvimento comercial em avenidas;
• Abertura de parques e praças.
A Patrinvest é administra e comercializa imóveis comerciais para quem busca alternativas de investimento. Tem como missão criar estratégias que proporcionem soluções inovadoras que garantam, como resultado, liquidez, celeridade, transparência e o melhor retorno financeiro à carteira de ativos de seus clientes.
Acesse este link e conheça todas as alternativas de investimento disponibilizadas pela Patrinvest.
