Possibilidades para redução da taxa de vacância em edifícios com classificação B
Possibilidades para redução da taxa de vacância em edifícios com classificação BConsiderando o cenário econômico brasileiro e o excesso de oferta de novos imóveis para escritórios, o aumento da taxa de vacância é uma consequência principalmente nos edifícios de padrão B. Com isso, proprietários investidores acabam tendo seus ativos desvalorizados, subutilizados e com possibilidade de comercialização reduzida, prejudicando seus investimentos.
A taxa de vacância para edifícios corporativos na cidade de São Paulo pode chegar a 24%. Uma explicação para este aumento é que, segundo o portal Buildings, o triênio 2014 a 2016 obteve alta de 25% no estoque de novos escritórios o que seria considerado equivalente ao crescimento dos últimos 30 anos. Uma explicação para o aumento de oferta de novos escritórios é a euforia pela estabilidade econômica do ano de 2010. Isso incentivou o início da construção de muitos novos empreendimentos (com entregas de 90 prédios em 2014, 60 em 2016 e cerca de 15 em 2017). Por isso, empresas realizaram a migração de prédios com estruturas antigas para os novos (flight to quality).
Para os imóveis corporativos com classificação B, que estão entre os que mais tem aumento da taxa de vacância, existem algumas medidas que podem transformar o cenário, criando perspectiva de melhorias significativas.
Levando em conta que os prédios desta classificação encontram-se nas melhores localizações da cidade, com excelente infraestrutura e próximos à região central, considere as possibilidades abaixo:
• A primeira é o retrofit, ou a transformação estética e estrutural do edifício: modernização do sistema de ar condicionado, elevadores e troca de cabeamento por fibra ótica; repaginação da fachada do prédio, dentre várias outras coisas. O retrofit também possibilita, além da modernização, a mudança no perfil do edifício, de comercial com múltiplas lajes para hoteleiro, por exemplo.
• A segunda possibilidade é a redução da locação, visando aumentar a competitividade e possibilitar que o locatário tenha mais conforto para conduzir suas operações. Para isso, reduz-se o preço de locação, aumenta-se o prazo de carência para a instalação de novas empresas ou readequa-se os contratos diminuindo o percentual de reajustes.
Além dessas medidas, a Patrinvest sugere outras já abordadas em outros artigos:
• Meu imóvel está vazio. Como encontrar um inquilino ideal?
• Como manter o locatário no imóvel?
Portanto, levando em conta o pessimismo do mercado para o padrão B de edifícios, há alternativas viáveis que, comprovadamente, aumentam a taxa de ocupação de edifícios, tornando-os mais atrativos e aumentando a longevidade do investimento imobiliário.
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