O objetivo desta série de vídeos é responder as seguintes perguntas: “Qual o ciclo de vida de um imóvel corporativo ou comercial do ponto de vista da geração de renda e como fazer para manter seu investimento gerando receita atualizada?”
O ano de 2019 se encerrou com crescimento histórico de 128% em ofertas de fundos imobiliários no Brasil tendo fechado R$ 35,77 bilhões em captação. Ao todo foram 150 novas captações de imóveis no ano, acréscimo de 35% em relação ao período anterior.
Entre os dias 6 e 7 de novembro acontecerá em São Paulo a nona edição do GRI Brazil, que promoverá a conexão entre os líderes globais do setor imobiliário onde poderão compartilhar experiências e apresentar estratégias e oportunidades de negócios. Além disso, o evento terá o objetivo de discutir os novos rumos do desenvolvimento frente ao cenário pós-eleitoral.
Como identificar os pontos adequados, em excelentes localizações e com o melhor custo x benefício para expansão de redes de varejo?
Para responder essa pergunta, a Patrinvest já adianta: é preciso fugir do óbvio. Imóveis forrados com placas de “aluga-se” e disputados por corretores não são as melhores opções. É preciso analisar o imóvel no momento anterior, enquanto ocupado por outro inquilino. A matemática é simples: se uma região está em constante valorização e determina bom potencial de rentabilidade para os locadores, um imóvel com operação inadequada não acompanhará esta evolução. Este pode ser o ponto. Continue reading
A América Latina tem se revelado uma região estratégica para investidores imobiliários pela grande demanda de negócios que pode gerar. Continue reading
Com a economia brasileira estagnada, diversos setores perderam suas perspectivas imediatas de crescimento. Para o mercado imobiliário corporativo, a situação não é diferente. Porém, há indícios, sinalizados por aquisições realizadas por grandes grupos de investidores, de que o ano de 2017 será de crescimento para este mercado.
Claro que é da natureza humana cada um puxar a brasa para sua sardinha. Porém, comparar este dois ativos é como colocar na balança laranjas de um lado e melão do outro e tentar equilibrar o peso. Impossível, são investimentos diferentes cada qual com suas idiossincrasias.
Não tenho pretensões de desenvolver aqui sofisticadas analises do universo econômico, suas causas e efeitos. Pretendo sim apresentar um comparativo que eventualmente pode derramar um pouco de luz e de forma simplista estabelecer comparações.
Para começar, o que produz riqueza é trabalho. Dinheiro é expressão de riqueza, não riqueza em si. Se o mercado financeiro está pagando 14% ao ano a alguém, há em algum lugar outra pessoa(s) trabalhando para que este excedente se materialize no mundo físico, senão é dinheiro escritural. Se a sua intenção é colocar um milhão de reais no banco e reinvestir reiteradamente os juros e correções oriundos deste capital, de fato não há nada melhor que o investimento financeiro. Por outro lado, se pretende viver de renda, é preciso comprar um imóvel ou algum ativo que renda dividendos.
Em hipótese simples você coloca R$1 milhão no banco com rendimento de 1% ao mês ou R$10.000 reais por mês. Sacados durante o período seu poder de compra mensalmente diminuirá corroído pela inflação. A cada ano no final do período, tanto seu capital inicial quanto seu rendimento terão decrescido. No imóvel o aluguel de R$ 10 mil por mês será corrigido pela inflação no 13º mês. Desta forma ano a ano seu poder de compra continua o mesmo, além da valorização do imóvel que em alguns casos é o melhor da festa.
Ai você me pergunta:
– Se o banco e o imóvel tem segurança e liquidez, no caso do imóvel não poderia ser menor se ele ficar vago diminuindo assim a minha receita ? A resposta é sim, mas existem mecanismos para mitigar estes riscos. Isto a gente fala num próximo vídeo.
Por Paulo Roberto Almeida Lima
Vídeo apresentado por Jay Araújo
A Patrinvest participará como palestrante do GRI Brazil 2015 que acontecerá entre os dias 17 e 18 de novembro, no Hotel Grand Hyatt em São Paulo.
O GRI que está em sua 6ª edição reunindo os líderes do setor imobiliário do Brasil, terá a missão de promover diálogo entre os players e tomadores de decisão do mercado imobiliário. Considerando o momento difícil, este encontro terá um papel fundamental para que soluções sejam levantadas.
A Patrinvest participará do evento através de seu fundador Paulo Roberto Almeida Lima como um dos palestrantes que abordará o tema “A bussola aponta para o Nordeste. Desafios para manter a performance”.
Para mais detalhes sobre o evento, acesse este link.
Patrinvest. A gente não desperdiça uma crise como esta.
Para isso, elaboramos um breve questionário que nos ajudará a
propor soluções personalizadas.
Ao clicar no link, você será redirecionado à pesquisa. Em breve será enviada uma lista com oportunidades de investimento e você será convidado a participar de uma palestra online promovida pela Patrinvest com o objetivo de propor soluções baseadas na interação com você.
