O novo Plano Diretor Estratégico (PDE) de São Paulo passou por revisão com potencial de promover mudanças significativas para a cidade. O principal foco dessa revisão é o adensamento populacional nas áreas próximas aos eixos de transporte público, como metrô, ônibus e trem. A intenção é aumentar a capacidade de acomodação de moradores nessas regiões, proporcionando maior acesso e mobilidade urbana, aquecendo o mercado imobiliário e diminuindo a dependência do uso de carros.
Real Estate por elas: A visão feminina do mercado imobiliário corporativo
A entrevistada desta quarta-feira, 07/10, é Alessandra Thais V. Calefo, Diretora de Incorporação na YOU,INC
A Alessandra atua há 18 anos no setor imobiliário, como Executiva de Incorporações Imobiliárias com carreira desenvolvida em empresas nacionais no segmento de Construção Civil e Incorporadora, como: YOU, Incorporadora; EVEN Construtora; Lopes Consultoria de Imóveis;
A Patrinvest está realizando uma série de entrevistas com pessoas do mercado imobiliário corporativo. Na primeira temporada falaremos sobre desafios e perspectivas sob o ponto de vista de mulheres que são, para nós, referências neste mercado.
Hoje conversamos com Fabiana Torquato, diretora presidente na Titularize Consultoria Fundiária.
A Patrinvest está realizando uma série de entrevistas com pessoas do mercado imobiliário corporativo. Na primeira temporada falaremos sobre desafios e perspectivas sob o ponto de vista de mulheres que são, para nós, referências neste mercado.
Hoje conversamos com Fabiana Fonseca Tomaz, Senior Advisor na Paladin Realty Partners. Com pouco mais de 25 anos atuando em Gestão Patrimonial e Incorporação Imobiliária e socia de uma gestora de bens, possui larga experiência em análise patrimonial, requalificação de imóveis, aquisições, análise financeira e legalização, atendendo fundos de investimento, bancos, construtoras e incorporadoras. Continue reading →
A Patrinvest está iniciando uma série de entrevistas com pessoas do mercado imobiliário corporativo. Na primeira temporada falaremos sobre desafios e perspectivas sob o ponto de vista de mulheres que são, para nós, referências neste mercado.
Hoje conversamos com Patricia Frazatto, Senior Club Director na GRI.
A Patricia é responsável pelos encontros do GRI Clube Real Estate no Brasil, com o objetivo de gerar conteúdo e fomentar oportunidades de networking relevante e qualificado, além de conectar executivos para trocar experiências e gerar novos negócios imobiliários no país.
A Patrinvest está iniciando uma série de entrevistas com pessoas do mercado imobiliário corporativo. Na primeira temporada falaremos sobre desafios e perspectivas sob o ponto de vista de mulheres do mercado imobiliário corporativo.
Nossa primeira entrevistada foi a Fernanda Mustacchi, sócia da Mustacchi Advogados, empresa especializada no mercado imobiliário corporativo.
Real estate por elas: A visão feminina do mercado imobiliário corporativo
A Patrinvest realizou uma série de entrevistas com pessoas do mercado imobiliário corporativo. Na primeira temporada falaremos sobre desafios e perspectivas sob o ponto de vista de mulheres que são, para nós, referências neste mercado.
Conversamos com executivas como Fernanda Mustacchi (Mustacchi Advogados), Letícia Tiboni Araújo (Brain Inteligência Corporativa), Fabiana Fonseca Tomaz (Paladin Realty Partners), Mariana Picolli (Brookfield) e muitas outras pessoas inspiradoras.
Fundos de investimentos imobiliários buscam Imóveis comerciais locados
A Patrinvest é uma empresa especializada em investimentos imobiliários com foco no varejo, logístico, escritórios e formatação de áreas para desenvolvimento. Nosso principal objetivo é captar imóveis comerciais locados com potencial para compra de acordo com as requisições dos fundos de investimentos imobiliários à Patrinvest. Trabalhamos, então, da seguinte maneira:
1 – Captação das demandas dos fundos;
2 – Identificação de imóveis comerciais locados com potencial para investimento;
3 – Formatação da operação de venda.
Há demanda imediata para aquisição de imóveis comerciais locados (lojas, logísticos e escritórios) na cidade de São Paulo.
Veja algumas vantagens:
Se a venda for concretizada, o pagamento será realizado à vista com as melhores condições de mercado;
Toda a parte documental do imóvel e dos proprietários (due diligence) será feita pela Patrinvest sem custos adicionais;
Há interesse na aquisição até mesmo de imóveis com necessidade de regularização de documentos;
A Patrinvest apenas será remunerada com o sucesso da operação.
ENTRE EM CONTATO
Para mais informações, contate-nos pelo telefone (11) 3101.6119 ou preencha o formulário abaixo para agendarmos uma conversa
Real estate por elas: A visão feminina do mercado imobiliário corporativo A Patrinvest realizou uma série de entrevistas com pessoas do mercado imobiliário corporativo. Na primeira temporada falaremos sobre desafios e perspectivas sob o ponto de vista de mulheres que são, para nós, referências neste mercado. Conversamos com executivas como Fernanda Mustacchi (Mustacchi Advogados), Letícia Tiboni […]
Como em toda grande metrópole, a estrutura da cidade de São Paulo é cercada de alta complexidade quando o assunto é desenvolvimento imobiliário urbano. Apesar de parecer que a estrutura foi concebida de forma desordenada, e de fato em parte foi, dada a grande quantidade de labirintos de ruas e avenidas que parecem não ligar nada a lugar nenhum e construções que estão onde aparentemente não […]
O objetivo desta série de vídeos é responder as seguintes perguntas: “Qual o ciclo de vida de um imóvel corporativo ou comercial do ponto de vista da geração de renda e como fazer para manter seu investimento gerando receita atualizada?” […]
Por que a venda de imóveis corporativos tem que ser com exclusividade? Imagina que você tenha um milhão de dólares e desejar fazer um investimento, para quem pediria sugestões? A um especialista da área ou a qualquer pessoa que se apresente dizendo que sabe tudo de mercado financeiro? […]
A Patrinvest traz a você uma série de vídeos que tratam da importância do relacionamento entre vendedores e intermediadores para a qualificação e correta atribuição de valor ao imóvel. Neste primeiro vídeo com apresentação da jornalista Stefanie Chasseraux, falamos um pouco sobre o processo para transformação de um imóvel ou terreno à venda em área para desenvolvimento imobiliário a fim de […]
Como identificar os pontos adequados, em excelentes localizações e com o melhor custo x benefício para expansão de redes de varejo? Para responder essa pergunta, a Patrinvest já adianta: é preciso fugir do óbvio. Imóveis forrados com placas de “aluga-se” e disputados por corretores não são as melhores opções. É preciso analisar o imóvel no momento anterior, enquanto ocupado por outro inquilino. A […]
Com a economia brasileira estagnada, diversos setores perderam suas perspectivas imediatas de crescimento. Para o mercado imobiliário corporativo, a situação não é diferente. Porém, há indícios, sinalizados por aquisições realizadas por grandes grupos de investidores, de que o ano de 2017 será de crescimento para este mercado. […]
A renegociação dos contratos de locação para imóveis comerciais tem como objetivo adequá-los à realidade econômica do país, permitindo a grandes locatários um melhor retorno de suas operações no imóvel e, aos proprietários, garantir a manutenção da rentabilidade dos investimentos imobiliários ao promover a permanência dos inquilinos no imóvel. […]
Dando continuidade na série de vídeos que tratou do tema “como minimizar os riscos do seu investimento imobiliário”, cujo primeiro assunto tratou das formas de se encontrar um inquilino ideal, agora será tratado sobre manter o locatário no imóvel e trazer maior rentabilidade ao seu negócio. Confira a parte 1 clicando aqui. Senso de parceria Para manter o locatário […]
A Patrinvest está produzindo uma série de vídeos com o objetivo de fornecer dicas para minimizar os riscos de um investimento imobiliário. Este vídeo tem como tema a busca pelo melhor locatário. No vídeo anterior comparamos investimentos imobiliários x investimentos financeiros, vantagens e idiossincrasias de cada investimento. A constatação é que se o seu intuito é viver de […]
Investir no mercado imobiliário corporativo sempre proporciona grande rentabilidade. Investir no mercado imobiliário corporativo é sempre uma grande alternativa para quem deseja obter bons rendimentos proporcionados pelos ganhos com locação que podem chegar a 11,5% ao ano + o reajuste do IGP-M. O mercado imobiliário corporativo, especialidade da Patrinvest, traz ainda melhores […]
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O imóvel em questão é uma referência regional para empreendedores que buscam imóveis ao seu redor. O objetivo desta publicação é proporcionar uma melhor ocupação dos imóveis do entorno. Porém, se necessário, preencha o formulário a seguir que excluiremos o conteúdo.
Como em toda grande metrópole, a estrutura da cidade de São Paulo é cercada de alta complexidade quando o assunto é desenvolvimento imobiliário urbano. Apesar de parecer que a estrutura foi concebida de forma desordenada, e de fato em parte foi, dada a grande quantidade de labirintos de ruas e avenidas que parecem não ligar nada a lugar nenhum e construções que estão onde aparentemente não deveriam estar, a cidade hoje segue um plano bastante bem elaborado que determina o perfil de imóveis e suas vocações (comercial ou residencial) para cada metro quadrado que a compõe. Trata-se da lei de parcelamento, uso e ocupação do solo, o zoneamento. Mas nem sempre foi assim. Até sua última proposta aprovada em maio de 2016, havia maior flexibilidade para construção de edifícios e imóveis comerciais e industriais em áreas urbanas.
O objetivo desta série de vídeos é responder as seguintes perguntas: “Qual o ciclo de vida de um imóvel corporativo ou comercial do ponto de vista da geração de renda e como fazer para manter seu investimento gerando receita atualizada?”
Por que a venda de imóveis corporativos tem que ser com exclusividade?
Imagina que você tenha um milhão de dólares e desejar fazer um investimento, para quem pediria sugestões? A um especialista da área ou a qualquer pessoa que se apresente dizendo que sabe tudo de mercado financeiro?
Como o que acontece em todos os mercados de investimentos, o alto risco é um fator preponderante para que uma ação possa ser tomada, seja ela o afastamento, para conservadores, ou o aproveitamento, para investidores dinâmicos ou que apostam numa melhora futura.
Possibilidades para redução da taxa de vacância em edifícios com classificação B
Considerando o cenário econômico brasileiro e o excesso de oferta de novos imóveis para escritórios, o aumento da taxa de vacância é uma consequência principalmente nos edifícios de padrão B. Com isso, proprietários investidores acabam tendo seus ativos desvalorizados, subutilizados e com possibilidade de comercialização reduzida, prejudicando seus investimentos. Continue reading →
Oportunidade – a palavra do momento para quem pretende realizar investimento no mercado imobiliário
“Depois da tempestade vem a bonança”. Para o mercado imobiliário esta metáfora é verdadeira se aplicada ao momento econômico como o que o Brasil tem passado. Continue reading →
Os fundos de investimentos imobiliários (FII) objetivam aplicar recursos financeiros em negócios imobiliários que tragam rentabilidade através da formação de grupos de investidores. Esta rentabilidade é validada a partir da locação, arrendamento, venda e várias outras atividades relacionadas a negócios imobiliários. Continue reading →
Dando continuidade na série de vídeos que tratou do tema “como minimizar os riscos do seu investimento imobiliário”, cujo primeiro assunto tratou das formas de se encontrar um inquilino ideal, agora será tratado sobre manter o locatário no imóvel e trazer maior rentabilidade ao seu negócio.
Para manter o locatário no seu imóvel, em primeiro lugar, precisamos ter em mente que ele deve ser tratado como seu parceiro, afinal vocês compartilham interesses em comum.
Num país de altos e baixos na economia como o nosso, é importante ser sensível ao segmento de atividade explorada dentro do seu imóvel.
Sensibilidade no reajuste por valorização
É importante ter em mente que mesmo que o imóvel se valorize como a passagem de uma avenida ou a construção de uma estação de metro próximo ao local, não significa que ele poderá pagar um aluguel mais alto logo em seguida.
Suponhamos que você seja dono de um imóvel onde funciona uma loja de sapatos, e este imóvel se valoriza 10% em um ano. Isso não significa que a loja venderá 10% mais sapatos ou que estes custarão 10% mais caros. Em um imóvel operacional, o valor do aluguel é um múltiplo do faturamento e nós sabemos que este pode crescer ou diminuir, dependendo do momento econômico no Brasil.
Lembre-se, o locatário é seu parceiro. Converse sempre com ele, deixe claro que você esta abrindo mão de um aumento maior que a inflação pois entende as dificuldades do mercado e que quando a economia se recuperar, será a hora de ele fazer a contrapartida.
Pesquise e compare
Para saber se o aluguel do seu imóvel esta alinhado com as expectativas do mercado, sempre que possível compare o valor que você recebe com os valores praticados em imóveis semelhantes na região.