• Vistoria e levantamento fotográfico do local

• Elaboração de relatório de avaliação documental com listagem de documentos fornecidos pelo cliente e aplicabilidade/exigência dos órgãos públicos para a regularidade da atividade

• Obtenção do CEDI para verificação da regularidade junto ao cadastro do município

• Levantamento de multa (na respectiva Prefeitura Regional)

• Obtenção de matrícula atualizada

• Mapeamento dos locatários que providenciaram registro do contrato de locação com cláusula de preferência

• Mapeamento de possíveis contratos de locação que foram registrados e não foram baixados

• Conferência de registros a serem corrigidos para viabilização de futura alienação do imóvel

• Conferência da área construída existente constante da prefeitura municipal e registro da matrícula para regularidade registraria do imóvel

• Análise da cadeia contratual dos imóveis locados

• Identificação da necessidade de averbações e registros as margens da matrícula para regularidade registrária conforme princípio da continuidade e • viabilização de futuras alienações do imóvel

• Análise dos recebimentos dos aluguéis para conferência de reajustes e aplicações de descontos conforme os contratos vigentes, visando o saneamento contratual de locação quando for o caso

• Mapeamentos dos comprovantes de recolhimento de imposto de renda retido na fonte para regularidade contábil

• Levantamento e conferência dos recolhimentos de impostos para auditoria fiscal

• Levantamento de multa (na respectiva Prefeitura Regional)

• Levantamento e análise de débitos de IPTU, processos de isenção junto a prefeitura municipal e restituição

• Levantamento e análise de taxa condominial

• Elaboração de Laudo Técnico de Avaliação

• Levantamento da política de investimento

• Análise da liquidez e do impacto de potencial de volatilidade dos imóveis com indicativo das possibilidades de maior ganho, maior ou menor oferta e impacto de projetos futuros, vetores de desenvolvimento, etc

• Analise e comparativos dos valores praticados nas locações e os valores recorrentes no mercado atual

• Análise da rentabilidade da carteira frente ao capital imobilizado

• Análise anual de obsolescência dos imóveis e identificação dos imóveis com performance de rentabilidade reduzida

• Análise da taxa de vacância dos imóveis, frente a rentabilidade dos últimos exercícios versos o capital investido

• Obtenção de no mínimo 3 orçamentos para regularização das não-conformidades apontadas no diagnóstico técnico e legal

• Acompanhamento dos processos de regularização das não-conformidades junto aos órgãos públicos para auditoria do prestador de serviço

• Acompanhamento das obras civis necessárias à manutenção do imóvel ou regularização

• Obtenção de no mínimo 3 orçamentos para regularização das não-conformidades apontadas no diagnóstico jurídico e registral

• Acompanhamento dos processos de regularização das não-conformidades junto aos cartórios de registro de imóveis para auditoria do prestador de serviço

• Contato e negociação com locatários para consolidação da cadeia de instrumentos contratuais de locação, quando necessário

• Digitalização e organização dos documentos relativos aos imóveis

• Obtenção de no mínimo 3 orçamentos para regularização das não-conformidades apontadas no diagnóstico financeiro contábil, se não for possível o saneamento por ações da Patrinvest

• Acompanhamento dos processos de regularização das não-conformidades junto aos órgãos públicos para auditoria do prestador de serviço, se necessário

• Contato com locatários se necessário para renegociação dos alugueis se identificada a possibilidade

• Orçamento para ingresso de Ação Revisional de aluguel se identificada a necessidade

• Ações de marketing para locação dos imóveis vagos

• Ações para desenvolvimento dos imóveis não performados através de investidores e parceiros

• Estruturação para do FRA – Fundo de Reposição de Ativos, de forma que os recursos de reforma estejam disponíveis sem necessidade de exposição adicional de caixa

• Vistoria anual para atualização do levantamento fotográfico

• Atualização do relatório de avaliação documental

• Atualização do CEDI para verificação da regularidade junto ao cadastro municipal

• “Due diligence” para aquisição e alienação dos ativos

• Consultoria jurídica para as aquisições e alienações dos imóveis

• Acompanhamento das obrigações contratuais junto aos locatários

• Cobrança das obrigações contratuais dos locatários

• Renovação dos contratos de locação

• Assessoria jurídica para contratos de novas locações

• Emissão de boletos para cobrança dos aluguéis

• Auditoria da contabilidade mensal para recolhimentos dos impostos

• Acompanhamento dos processos de Isenção de IPTU

• Distribuição dos novos processos de isenção de IPTU

• Cobrança dos aluguéis atrasados

• Seleção e recomendação ao gestor para aquisição de ativos

• Revisão anual dos valores de aluguéis e contatos com locatários para renegociação/reajuste quando necessário

• Atualização anual da análise da liquidez e do impacto de potencial de volatilidade dos imóveis com indicativo das possibilidades de maior ganho, maior ou menor oferta e impacto de projetos futuros, vetores de desenvolvimento, etc

• Atualização anual da análise e comparativos dos valores praticados nas locações e os valores recorrentes no mercado atual

• Atualização anual da análise da rentabilidade da carteira frente ao capital imobilizado

• Atualização anual da análise anual de obsolescência dos imóveis e identificação dos imóveis com performance de rentabilidade reduzida

• Atualização anual da análise da taxa de vacância dos imóveis, frente a rentabilidade dos últimos exercícios versos o capital investido